签了无效房屋租赁合同如何办

（一）财产返还：签了无效房屋租赁合同，房屋已交付使用，承租人返还房屋，出租人返还租金。
（二）折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，进行折价补偿。
（三）损失赔偿：因一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失，如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，要赔偿承租人装修费用等直接损失。
（四）分担损失：双方都有过错，按过错比例分担损失，如承租人未审查产权，出租人未如实告知状况。
（五）争议解决：协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.合同无效，财产返还。已交付使用的房屋，承租人返还房屋，出租人返还租金；不能返还则折价补偿。

2.过错赔偿。一方过错致合同无效，如出租人隐瞒手续问题，需赔对方直接损失，像装修费。

3.双方担责。若双方都有过错，如承租人未审查产权，双方按比例分担损失。

4.协商不成可诉讼。双方若无法协商，可通过法律途径解决纠纷。
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结论：
签了无效房屋租赁合同，应返还因合同取得的财产，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则按比例分担，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同无效后，财产需返还，无法返还则折价补偿。在无效房屋租赁合同中，若房屋已交付使用，承租人要返还房屋，出租人要返还租金。若一方存在过错，如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，需赔偿对方如装修费用等直接损失；若双方都有过错，例如承租人未审查产权、出租人未如实告知状况，双方按过错比例分担损失。这是为了保障合同双方的合法权益，维护公平的市场交易秩序。若遇到此类情况且不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以合法合理地解决问题。
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签了无效房屋租赁合同，应按合同无效的法律后果处理。因合同取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
1.若房屋已交付使用，承租人返还房屋，出租人返还租金。
2.一方过错致合同无效，如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，过错方赔偿对方直接损失，如承租人装修费用。
3.双方都有过错，如承租人未审查产权、出租人未如实告知状况，双方按过错比例分担损失。
若协商不成，可通过诉讼解决。建议签订合同前仔细审查房屋相关情况，保留好相关证据，出现问题及时沟通，尽量协商解决，协商无果再考虑法律途径。
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法律分析：
（1）签了无效房屋租赁合同，依据法律规定，合同无效后财产处理遵循返还原则，无法返还则折价补偿。若房屋已交付使用，承租人要返还房屋，出租人需返还租金。
（2）对于过错责任，若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失，如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，需赔偿承租人装修等直接损失。
（3）若双方都有过错，像承租人未审查产权、出租人未如实告知状况，双方按过错比例分担损失。
（4）当双方协商不成时，可通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：
签订房屋租赁合同时，双方都应尽到审查义务。若遇到合同效力及赔偿等纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。