房子买卖能否卖给别人

房子卖给别人可能存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：例如夫妻共有房屋，丈夫未经妻子同意擅自卖给第三人，妻子起诉主张合同无效，法院可能支持其诉求，导致交易失败，卖方需返还房款并赔偿买受人损失；
2. 过户不能风险：卖方因债务问题，房屋在签订合同后被法院查封，无法办理过户登记，买受人虽可解除合同，但可能面临卖方无能力退房款的执行难问题；
3. 违约责任风险：合同约定过户时间为30天，但卖方因未还清房贷无法解押，超过约定期限未过户，需按合同约定支付违约金，若违约金过高可能加重经济负担。
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关于房子买卖能否卖给别人的问题，首先需明确核心前提：房屋产权清晰且交易符合法律规定时可出售。
房子买卖可以卖给别人，但需满足合同合法、产权清晰、交易安全等条件。
1. 若房屋产权清晰（无抵押、查封、共有权人未同意等情形），且买卖双方意思表示真实，可依法签订合同出售；
2. 若存在共有权人未书面同意出售的情况，单独出售行为可能无效；
3. 若房屋处于抵押状态且未获抵押权人同意，转让行为可能受限；
4. 若买卖双方存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销。
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针对房子买卖能否卖给别人的法律依据，可结合《民法典》相关条款分析。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
1. 第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖需办理产权过户登记才发生物权变动效力，是“卖给别人”的法定生效要件；
2. 第597条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。若卖方无完整产权（如共有权人未同意），即使签订合同也可能无法完成交易，需承担违约风险；
3. 第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押房屋出售需告知抵押权人及买受人，否则可能引发纠纷。综上，符合产权条件、履行法定程序的房屋买卖可依法卖给别人。
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房子卖给别人时，以下错误操作需避免：
1. 未核实买方资质：直接与无购房资格（如限购城市无社保）的买方签订合同，可能因无法过户导致合同解除，承担违约损失；
2. 忽视共有权人意见：夫妻共有房屋仅一方签字出售，事后未获另一方追认，合同可能被认定无效，需返还房款并赔偿损失；
3. 跳过资金监管：直接收取全款或大额定金，若过户前卖方因债务问题导致房屋被查封，买受人可能“钱房两空”；
4. 伪造产权证明：为快速出售提供虚假房产证，可能构成诈骗罪，面临刑事处罚。
若已出现上述错误操作，建议立即咨询律师，及时采取补救措施减少损失。