房贷做完抵押放款需要几个工作日

关于房产过户抵押后放款时间，可依据法律分析。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产过户抵押中，唯有完成抵押登记，抵押权才正式设立，银行才会放款。法律未直接规定具体放款时限，但抵押登记是放款前提，若登记延迟，放款必然受阻。所以该条款从法律层面保障放款需以合法有效的抵押登记为基础，间接影响放款时间。
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房产过户抵押后的放款时间不固定，受多种因素影响。通常需1个月左右。若银行内部审批高效、抵押登记顺利，2-3周可放款；若银行资金紧张或审批发现材料问题需补充，放款可能延长至
1.5-2个月；二手房交易中，若买卖双方对资金监管有特殊约定，放款时间还需结合监管协议条款确定。
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房产过户抵押后的放款时间还可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1、房产存在共有权人未同意抵押：若抵押房产为共有财产，办理抵押过户时未取得所有共有权人书面同意，银行审批发现后会暂停放款，需重新取得所有共有权人同意，会显著延长放款时间。
2、贷款用途不符合银行规定：如借款人申请贷款用于投资股市等违规用途，银行放款前审核发现后会拒绝放款，借款人需重新调整用途并提交证明材料，导致放款时间不确定。
3、法院对房产采取强制措施：若在房产过户抵押后、放款前，该房产因其他债务纠纷被法院查封或冻结，银行会立即停止放款流程，直至法院解除强制措施，此情况会使放款时间完全不可控。
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房产过户抵押后，处理不当可能面临法律风险，举例如下：
1、经济损失风险：银行延迟放款可能导致卖方因未按时收到房款，面临资金周转困难，如卖方计划用该房款支付新购房首付，因放款延迟可能需承担新购房违约金。
2、合同违约风险：若房屋买卖合同约定了具体放款时间，银行未能按时放款，买方可能构成违约，卖方有权依据合同要求买方支付违约金或解除合同。例如合同约定过户后30日内放款，逾期每日按房款的万分之五支付违约金，银行延迟10天放款，买方就需多支付房款万分之五十的违约金。