房屋产权纠纷具体规定有哪些

房屋产权纠纷存在一些特殊情况，会直接影响处理结果，以下为您说明：
1. 借名买房的特殊情形：若实际出资人以他人名义购房（如无购房资格者借名），且未签订书面协议，一旦名义产权人否认借名事实，实际出资人需提供充分证据（如出资流水、实际居住证明、证人证言等）证明实际权利，否则难以确认产权归属，可能导致实际出资人无法取得房屋产权。
2. 拆迁安置房的产权纠纷：拆迁安置房需满足一定年限才能上市交易，若在限制交易期内签订买卖合同，合同可能因违反政策而无效，买方需承担无法过户的风险，卖方可能需返还购房款并赔偿损失。
3. 继承中的产权纠纷：若被继承人未立遗嘱，房屋由法定继承人共有，若部分继承人擅自处分房屋（如出售），其他继承人可主张买卖合同无效，但需证明处分行为未经其同意，否则可能导致房屋被善意第三人取得。
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针对房屋产权纠纷的核心问题，我国《民法典》及相关法律有明确规定，以下结合具体法条分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 此条明确了房屋产权的登记生效原则，是解决产权归属纠纷的核心依据。
《民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。” 此条为共有产权分割提供了法律依据。
综上，房屋产权纠纷需以登记为基础，结合合同约定、实际权利证据综合判断，未登记的产权主张难以得到法律支持。
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房屋产权纠纷中，许多当事人因操作不当导致权益受损，以下为常见错误行为警示：
1. 忽视诉讼时效：产权纠纷诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算，超过时效将丧失胜诉权（如明知产权被侵占却拖延5年才起诉，法院可能驳回）。
2. 证据保存不当：随意丢弃买卖合同、付款凭证等关键证据，或仅留存复印件（法院通常要求原件质证，复印件难以单独作为定案依据）。
3. 盲目签订和解协议：未咨询律师的情况下，与对方签订不平等协议（如低价转让共有产权），事后发现权益受损却难以撤销。
以上错误可能导致您的合法权益无法得到保障，建议您尽快联系律师，避免因操作失误扩大损失。
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房屋产权纠纷处理不当可能引发多重法律风险，以下为您举例说明：
1. 诉讼时效风险：例如，2020年您发现房屋被他人冒名登记，但直至2024年才提起诉讼，此时已超过3年诉讼时效，法院可能驳回您的诉讼请求，您将无法通过法律途径追回产权。
2. 证据链断裂风险：例如，您与他人共有房屋，但未保留出资证明和共有协议，对方仅持产权证书主张独占，您因缺乏证据无法证明共有关系，最终可能失去共有份额。
3. 经济损失风险：例如，您购买房屋后未及时办理过户登记，卖方因债务问题导致房屋被法院查封，您虽持有买卖合同，但因未登记无法对抗法院执行，可能面临房财两空的局面。