离婚协议房产如何划分的

（一）双方在签订离婚协议划分房产时，应秉持自愿、公平原则友好协商，确保协议内容是双方真实意愿表达。
（二）若协商不成，需明确房产性质。婚前全款购买的房产，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和款项支付情况的材料，此房产不参与分割。
（三）婚后用共同财产购买的房产，收集好购房资金来源证明，如银行转账记录等，一般会均等分割。
（四）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，准备好首付支付凭证、婚后共同还贷记录等，先尝试协议处理；若无法达成协议，法院可能将不动产判归登记一方，另一方会得到相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚协议里房产划分要遵循自愿、公平原则，先由双方协商。协商不成，按房产具体情况处理。
2.一方婚前全款买的房，属于个人财产，离婚不分割。婚后用共同财产买的房，不管登记在谁名下，都是共同财产，通常均等分割。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚协议中房产划分先由双方自愿、公平协商确定，协商不成则按房产具体情况处理，婚前全款房归个人，婚后共同财产购买的房产一般均等分割，婚前付首付婚后共同还贷的不动产先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时房产分割有明确规则。婚前全款购买的房产，因其购买行为发生在婚前且款项已付清，属于个人财产，离婚时不进行分割。婚后用共同财产购买的房产，体现了夫妻双方的共同投入，所以不论登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常平均分割。而对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，考虑到不动产登记和实际还款等因素，先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。若您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚协议中房产划分需遵循自愿、公平原则，先由双方协商，协商不成则依房产具体情况处理。
2.若房产是一方婚前全款购买，属于个人财产，离婚时不分割。解决措施：在离婚时明确该房产归属，无需进行分割操作。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。建议：双方可先协商分割方式，如一方拿房给予另一方补偿等。
4.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。解决办法：登记方应按规定给予另一方合理补偿。
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法律分析：
（1）离婚协议中房产划分以自愿、公平为首要原则，由夫妻双方协商确定，这体现了对当事人意思自治的尊重。
（2）若房产是一方婚前全款购买，其性质为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割，以体现公平原则。
（4）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判决归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，平衡了双方利益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。