两夫妻离婚卖房怎么处理

（一）若房屋是夫妻共同财产，双方先友好协商是否卖房。若达成一致，共同和买家签合同、办过户，售房款一般平均分配。
（二）若就卖房无法协商一致，可去法院起诉分割房产。法院会结合房屋来源、双方贡献、婚姻存续时长等因素判决，可能让房屋归一方并补偿另一方，也可能拍卖房屋分割价款。
（三）若房屋是一方个人财产，产权人可自行决定是否卖房，卖房所得归产权人。
（四）整个卖房过程要遵循法律法规和房地产交易流程，保证交易合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻共同财产房：双方可协商卖房，达成一致后共同签合同、办过户，售房款一般平分；若协商不成，可起诉。法院会综合房屋来源等因素判决，可能让一方得房补偿另一方，或拍卖分款。
2.一方个人财产房：产权人可自行决定是否卖房，房款归其所有。
3.卖房全程需遵守法规和交易流程，保证交易合法有效。
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结论：
两夫妻离婚卖房分情况处理，共同财产需协商或法院判决，个人财产产权人可自行决定，且卖房要遵循法规和流程。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时，双方对卖房有平等的处分权。若能协商一致卖房，共同操作并平均分配房款；协商不成则可诉至法院，法院会综合房屋来源、双方贡献等因素作出判决，可能是房屋归一方并补偿另一方，也可能拍卖分割价款。而一方的个人财产，产权人有完全的自主处分权，卖房所得归其个人。在卖房过程中，遵守相关法律法规和房地产交易流程是保障交易合法有效的关键。若对离婚卖房涉及的财产分割、交易流程等法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。
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两夫妻离婚卖房分不同情形处理。若房屋是夫妻共同财产，双方可协商决定是否卖房。达成卖房一致后，需共同与买家签合同、办过户，售房款一般平均分配；若协商不成，可向法院起诉分割，法院会依据房屋来源、双方贡献等因素判决，可能判房屋归一方并补偿另一方，也可能判拍卖房屋分割价款。若房屋为一方个人财产，产权人可自行决定卖房，房款归其所有。
为保障交易合法有效，建议如下：
1.夫妻共同财产卖房时，签订书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2.起诉分割房产时，准备好房屋来源、双方贡献等相关证据。
3.卖房过程严格遵循法律法规和房地产交易流程。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产房屋：夫妻双方对于是否卖房可协商。协商一致卖房时，需共同完成与买家签合同、办理过户等流程，售房款一般平均分配。若无法协商一致，可通过向法院起诉来分割房产。法院会综合房屋来源、双方贡献、婚姻存续时长等因素进行判决，可能将房屋判给一方并给予另一方补偿，也可能判决拍卖房屋后分割价款。
（2）一方个人财产房屋：产权人有自主决定是否卖房的权利，卖房所得房款归产权人所有。

提醒：
卖房过程务必遵循法律法规和交易流程，保障交易合法有效。不同情况对应的处理方式有差异，建议咨询专业意见分析。