商铺被占用业主可以退房吗

商铺被占用时业主能否退房要看实际状况。若占用导致业主无法达成合同目的，像致使商铺无法正常经营、严重降低商业价值，或者合同里有相关可退房约定，业主能退房。但要是占用情况轻微，未实质影响业主使用权益，或者占用问题可通过补偿、排除妨碍等解决，业主一般不能直接退房。
解决措施与建议如下：
1.若符合法定或约定退房条件，业主可收集证据，与开发商协商退房事宜，协商不成可通过诉讼途径解决。
2.占用情况轻微时，业主可先与占用人沟通，要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3.若与占用人协商无果，业主可寻求物业或相关部门协助调解。
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法律分析：
（1）商铺被占用后业主能否退房取决于具体情况。当占用导致业主无法实现合同目的，如严重影响商铺正常经营和商业价值，业主可行使法定解除权退房。
（2）若合同明确约定商铺被占用时业主可退房，业主可依约解除合同。
（3）若占用情况轻微，未实质影响业主使用权益，或占用问题可通过合理补偿、排除妨碍等方式解决，业主一般不能直接退房，可先要求占用人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

提醒：
遇到商铺被占用情况，业主需准确判断占用程度及对自身权益的影响。不同情况对应不同解决方式，建议咨询进一步分析。
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（一）若占用使业主无法实现合同目的，如无法正常经营、严重影响商业价值，业主可行使法定解除权退房。
（二）若合同约定商铺被占用可退房，业主可依约定解除合同。
（三）若占用轻微，未实质影响使用权益或问题能合理解决，业主不能直接退房，可要求占用人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当商铺被占用导致业主不能实现合同目的时，业主可据此解除合同退房。
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1.商铺被占用，业主能否退房分情况而定。若占用使业主无法达成合同目的，像导致无法正常经营、严重影响商业价值，业主可依法退房。

2.若合同有相关约定，业主可按约定解除合同退房。

3.若占用轻微，未实质影响使用权益，或能通过补偿等解决，业主不能直接退房，可先要求占用人停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
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结论：
商铺被占用，业主能否退房取决于占用情况和合同约定。若无法实现合同目的或合同有相关约定，业主可退房；若占用轻微或可解决，通常不能直接退房。
法律解析：
根据民法典规定，当商铺占用情况导致业主无法实现合同目的，像因占用使商铺无法正常经营、严重影响商业价值时，业主有法定解除权可退房。若合同中明确约定商铺被占用业主可退房，业主可依约解除合同。然而，若占用情况轻微，未实质影响业主对商铺的使用权益，或者占用问题能通过补偿、排除妨碍等解决，业主一般不能直接退房，而是可先要求占用人停止侵害、排除妨碍并赔偿损失等。若遇到商铺被占用的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。