您在中介购买房产缴纳5万保证金后中介倒闭、钱退不回来，这种情况下是可以通过协商或法律途径要求返还购房保证金的。
如果或若存在中介在收取保证金时存在欺诈或误导行为，例如虚构房源、承诺无法兑现的购房优惠等，您有权依据相关法律规定要求撤销合同并返还保证金。
如果或若中介倒闭但仍有剩余资产，您可以通过破产清算程序申报债权，参与破产财产的分配以挽回损失。
如果或若您与中介签订的协议中对保证金的退还条件有明确约定，且您已满足退还条件，即使中介倒闭，您仍可依据协议主张权利。
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在中介购买房产缴纳5万保证金后中介倒闭、钱退不回来的问题中，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果产生影响。
1、中介公司已进入破产清算程序：如果中介公司已被法院裁定进入破产清算程序，您需要在规定的债权申报期限内申报债权。此时，您的5万保证金将作为普通债权参与破产财产的分配，能否全额追回以及追回多少，取决于破产财产的数量和其他债权人的情况，可能无法全额拿回保证金。
2、保证金已被中介挪作他用且无法追回：若中介在倒闭前已将收取的5万保证金挥霍或挪作他用，且公司名下已无任何可供执行的财产，即使您通过诉讼胜诉，也可能因中介无财产可供执行而无法实际追回保证金，最终导致您的经济损失。
3、能证明中介存在明显欺诈行为：如果您能够提供充分证据证明中介在收取5万保证金时存在明显的欺诈行为，例如虚构购房项目、伪造房产相关证明文件等，您可能有权要求双倍返还保证金。这种情况下，您的维权诉求和可能获得的赔偿金额会有所不同。
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您提到在中介购买房产缴纳5万保证金后中介倒闭、钱退不回来，要求返还购房保证金的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在您通过中介购买房产并缴纳5万保证金的场景中，如果中介在收取保证金时存在欺诈行为，比如故意隐瞒房产已被抵押的事实，导致您在违背真实意思的情况下缴纳了保证金，那么您作为受损害方，有权依据该条款请求法院或仲裁机构撤销与中介之间的合同，进而要求中介返还5万保证金。即使中介倒闭，只要能证明存在欺诈，您的返还请求在法律上是具有依据的。
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您在中介购买房产缴纳5万保证金后中介倒闭、钱退不回来，这种情况可能会面临一些法律风险。
1、诉讼时效风险：根据相关法律规定，普通诉讼时效期间为三年，自您知道或者应当知道权利受到损害（即中介倒闭且明确表示不退保证金）之日起计算。如果您超过三年未采取法律行动，可能会因诉讼时效届满而丧失胜诉权。例如，中介倒闭已超过三年，您才想起通过诉讼要求返还5万保证金，此时对方可能以诉讼时效已过为由进行抗辩，您的诉讼请求可能无法得到法院支持。
2、证据链风险：如果您缺乏充分的证据，如没有保证金缴纳凭证、与中介的沟通记录不完整等，可能导致无法证明您与中介之间存在保证金缴纳的事实以及中介存在违约或欺诈行为。比如，您仅能提供模糊的转账记录，无法证明该款项是购房保证金，那么在诉讼中就难以有效主张自己的权利，可能无法追回5万保证金。

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