婚前贷款买房双方共同署名离婚怎么处理?

购房合同登记夫妻双方名字且涉及贷款，离婚时的分割需遵循相关法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，夫妻共同财产在离婚时由双方协议处理；协议不成的，人民法院将根据财产具体情况进行判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条明确：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”通常而言，购房合同写有夫妻双方名字的房产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，相应的贷款也视为夫妻共同债务。在离婚案件中，法院会优先尊重双方协议；若协议不成，将综合考量房产登记情况、双方对房产及贷款的贡献（如首付支付、还贷金额等）、子女抚养等因素作出判决。举例来说，若双方均主张房产所有权，法院可能判决房产归一方所有，获得房产的一方需向另一方补偿房产现值减去剩余贷款后的一半价值，同时剩余贷款由获得房产的一方承担，这正体现了上述法律中“根据财产的具体情况”进行分割的原则。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同登记夫妻双方名字且有贷款，离婚时若处理不当易致权益受损，以下为常见错误做法：
1. 忽略协议书面化：仅通过口头约定房产和贷款的处理方式，未签订书面协议。一旦一方反悔，另一方因难以举证，可能导致约定无法履行，进而引发纠纷。比如，双方口头约定房产归女方，贷款由女方偿还，但未以书面形式确认，离婚后男方反悔并主张分割房产，女方因缺乏书面证据可能处于不利地位。
2. 擅自停止还贷：认为离婚后房产分割尚未确定，便中断偿还贷款。这会引发银行催收，损害双方征信记录，甚至可能被银行起诉要求共同偿还贷款，增加法律风险和经济损失。
3. 隐瞒财产或还款记录：一方故意隐瞒房产增值情况、自身还款金额或其他与房产相关的财产，试图在分割时谋取更多利益。这种行为不仅违背诚信原则，若被法院查证，可能导致少分财产，甚至承担法律责任。
若已出现上述错误操作，或对如何正确处理存在疑问，建议尽快咨询我，我会为您提供专业解答，以避免损失扩大。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同登记夫妻双方名字且有贷款，离婚时还需考虑特殊情况，以下为例外情形及其影响：
1. 一方能证明房产为个人财产的情况。若一方能提供充分证据，证明购房款全部来自其婚前个人财产，且登记在双方名下是基于赠与等特殊原因，该房产可能不被认定为夫妻共同财产。此时，若贷款是以该方个人名义所贷且用于购买该房产，可能被认定为个人债务。离婚时，房产归该方个人所有，贷款由其个人承担，房产和贷款将不按夫妻共同财产及共同债务进行分割。
2. 房产涉及第三人权益的情况。若购房时有父母出资，且父母明确表示出资是借给夫妻双方的，该出资可能被认定为夫妻共同债务，分割房产时需先偿还父母出资款，再对剩余房产价值进行分割；若父母明确表示出资是赠与一方的，则该部分出资对应的房产价值可能归受赠一方所有，这会影响房产分割比例和贷款承担份额。
3. 贷款合同存在特殊约定的情况。若贷款合同中约定离婚时需提前偿还全部贷款或变更借款人，夫妻双方在分割房产和贷款时必须遵守该约定，可能需要先筹集资金提前还贷，或与银行协商变更借款人，否则无法办理房产过户手续，增加处理的复杂性和成本。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同登记夫妻双方名字且有贷款，离婚时可能遭遇以下法律风险：
1. 未及时办理产权变更登记的风险。若双方协议房产归一方所有，获得房产的一方支付补偿款后，未及时办理房产过户手续，另一方可能因自身债务纠纷等原因导致房产被查封或抵押，从而影响获得房产一方的所有权。例如，离婚后房产仍登记在双方名下，男方因个人债务被起诉，债权人申请查封该房产，女方虽已按协议支付补偿款，但未办理过户，可能面临房产被执行的风险。
2. 贷款偿还责任争议的风险。若双方未明确约定剩余贷款的承担方，离婚后银行仍有权要求夫妻双方共同偿还贷款，即便房产已归一方所有。例如，协议约定房产归女方，贷款由女方偿还，但未书面通知银行并办理贷款合同变更手续，男方仍可能被银行要求承担还款责任；若女方未按时还贷，男方的征信将受到影响。